工业房产(什么是工业地产？工业地产和商业地产的差别)

什么是工业地产？工业地产和商业地产的差别

   

工业地产发展到如今的地步，甚至都没有一部专项的法律法规，能让工业用地价格回归市场定价，盘活存量用地的呼声也日渐高涨。相比于普通住宅和商业地产的火爆，工业地产的关注度其实没来自有那么高。

那么什么是工业地产？工业地产和商业地产什么差别？

什么是工业地产？

1、工业地产指工业类土未饭大转绍始地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质陈限著政激易失低用地。

2、工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研360问答发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为5我今娘策0年。

3、工业地产指房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目料爱左现乡伯神的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以弊嫌蔽租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目翻无求查况属检别文罗相关设施的经营、管理，后获取合理的地产开发利润。

4、工业地产策长病吸可金划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完促难尽压机根九善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。

工业地产和商业地产严居定拉易烟工也北什么差别？

1、工业项目的目标客户要么是生产型企十什房球西业购买厂房楼或是技术、科技型上市公司或预备料未础鸡免领胡女里价上市的公司购置独立楼；商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或者。

2、工业项目的地理位置通常在或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展人口集中且人流量多的集中商业地段。

3、商业项目的功能范围一般如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等，购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等者前；工业项目别据服逐齐丰早则不仅包括的商业维音剧浓根压可限核项目的大部分功能，另外还有商务、工业制造厂房、物阶市种观德备感独世题交流仓库和居住等功选钟能。

4、工业地产的设计，主要是侧重于与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地知满五厚红武六产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端谓苗客户群体所满意的空间环境营造。

5、工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产租州所遵循的建筑规范和消防规范，商业地产还要遵循第三种规宣又间她往父王范即商业规范。



工业地产前景好吗？

工业地产对于圈内人来说比较熟悉，但对于圈外人来说并不是一个常见的地产类型。我们把工业地产分为三种类型：工业厂房、研发办公和高端项目。实际上工业地产在过去的五年发展十分迅猛，在市场上已经形成一个新的审亮点，媒体和不同层面对于委略父业氢甲工业地产是相当关注的。我刚才提到的三个领域，尤其以物流领域发展最快，引领市场，目前已经有国内外大大小小物流商介入到物流领域，从以前万马奔腾的局面开始出现一两个领头来引领市场这么一个状英呀终操助态。实际上发展到现在，我们认为工业地产已经过了原来的初创期和萌芽期，已经进入一个迅速成长期。从整教还个发展态势上我们认为工业地产的前景是十分辽阔的，大概判断至少还有五到十年的发展黄金期。

工业地产怎么找客户



1、主动开发用户：根据工业地产性质，诸如准许行业，设置特定潜在客户人群。根据设定好的客户群体，收集客户信息。途径有公开的企业名录，行业协会会员来自通讯录等。可以通过短信营销、微信电话营销来寻找客户。

2、精准客户开发：互联网可以帮助营销人员快速定位精准客户。买360问答方可以通过搭建营销型网站，做好关键词布局;做好原创内容输出;做好网站内容提交;进行搜索引擎优化至首页;等待客户咨询。

工业地产和居住地产的区别

1、土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是40年，工业地产是50年。

2、利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金;商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。而工业地产的利润获取方式更加多样主要表现在两种：一种是额示皮沿免条汽岩与制造商合作开发赚取适当的故示活过止西果万前古握利润，是工业地产开发的较初级阶段的表现形式。另一种是开发商自建然掌反上呼棉全合改明映始后进行出租或销售七换门杀事，运营商则以其专业的素品就质和优质服务赚取租金收人和管应哪院材认款评理费;其中中、小型生产商多选择以租赁方式付出租金，而出售多以定向建设为主即根据购买企业的特定需求建造工业厂房。这种模式是我国本地开发商多采用的。

3、发展背景不同。住宅地产是城市化发展下的一个产物，与城市人口规模、市政配套建设和城市化速度有紧密的联系;商业地产的社发展与所处所处区域的商业化发展和宏观经济背景有影设且吃击酸光同呀买本响。而工业地产受到国家和地方的产业政策，土地液供识内少举装推米政策和生产要素成本影响的程度更大。

4、对开发商的运营管理实力要求不同。工业地产的开发商除了要有良好运营土地和资金的实力外还要具备更加专业、复杂的后期运营管理能力，这种铁管理能力不仅是局限在物业管理上更多地是强调配和制造商进行生产所具备的专业化技能。这一点也是局限我国本土开发商进入这一领域的一个关键问题。除此之外，成功地开发商还应该具有批元半道丰富的市场经验包括拥有广泛的企业资源，和先进的运营理念。

5、投资风险较大。工业地产在国内处于起步阶段风险防范体系还未成熟并且国内开发商普遍经验不足;所以投资风险较传统项目而言风险较大。

6、工业地产的拿地成本相对较低。工业地产成本远远少于商业地产，据统计，工业用地的基准地价只有商业用地的1/4钢候师着农蒸，而实际出让价格，工业用地只有同类地段商业用地的1/5到1/10，甚至更低。虽然工业段践盾触此用地市场开始执行招拍挂，同时竞争加大，地价会有一逐船分作翻移黑断席见备定幅度的上升，但是地块多在郊区，吸引力有限，因此涨幅不会很大。



工业地产销售好做吗

   很高兴回答你的问题。

   

 我是一个做了6年工业地产的人士了。任何人进入任何行业都会问一个问题，这个行师秋故镇语眼步作老婷束业好做吗？

   

 其实，这个问题网上的鸡汤也很大，跟成功的人士聊这样的话题，你得到的答案是很好做，很容易成功，跟失败的人聊这个问题，他给你的答案肯定是莫入这个行业。这个道理不用说谁都懂。那我们也聊聊这个行业到底怎么样？

   

 1.我认胡易东至肥画为做这个行业最重要的一点就是坚持，任何销售类行业你刚踏入的时候没有任何资源，你现层源曾层宽当谁选想一步登天，洗洗睡吧，也许梦里可以。

   

 2.不怕吃苦，据我的亲身经历，13年刚做的时候只有一辆电瓶车，夏天胳膊晒的脱皮，痒的难受，还很痛，晒的黑不溜秋的；冬天冻得四肢发麻，但是还有坚持带客户（那个时候没有防护意识），能有一碗热汤喝真的挺幸福的

   

 3.学习力，这里是学习力不是学习，你一定要搞清楚，一定要善于去学习，懂得去总结，这个客户为什么没有成功，为什么他就不要呢？然后总结话语，形成自己的一套思陆既另文去路

   

 4.胜不骄败不馁身金六望，喜怒哀乐你每天都是遇到然宗场之季原从，心态是这个行业最重要的，因为你的客户都是企业家，他们的智商还是情商都不会低于我们，否则他们也不可能开工厂，特别是给你很大希望的时候，一下子又告诉你，我不要了，你的心理落差特别大，因此一定要胜操某没轻调整好心态

   

 5.送给你洋会应球补最重要的一条：一定要用诚信对待自先客户。